港资与外资篇（下）

日本永旺：朱菁女士

日本永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团，主要经营购物中心、综合零售业(综合百货超市、食品超市)，2023年《财富》世界500强排名第189名。

永旺中国：

2011年12月26日，永旺在北京成立“永旺(中国)投资有限公司”(永旺集团中国总部)。永旺中国纵观全局，将全球经营视角与扎根于地区开展事业活动紧密结合，具体践行“全球本土化”经营目标，以加快永旺集团在中国的整体成长速度。

目前在中国共经营350多家不同业态的店铺。事业涵盖综合百货超市（gs）、食品超市（s）、综合金融、商业地产开发、服务、专卖店、功能公司等多个领域。

朱菁（日文名：羽生有希）是永旺集团核心高管，现任永旺数字科技有限公司董事长。

1991年毕业于日本庆应义塾大学商学院。同年加入永旺集团（原j株式会社），

2006年主导筹建中国首个郊外型购物中心“永旺国际商城购物中心”（北京）；2011年永旺中国总部成立后，负责行政、人事等核心事务；

2013年任永旺商业有限公司董事总经理；

2014年正式就任永旺（中国）投资有限公司董事长总裁，成为集团中国区最高决策人。

2008年夏，我应jcsc日本购物中心协会之邀赴横滨参加jcsc第34届年会，这是jcsc首次邀请中方机构和专家参会，并做主题讲演《中国购物中心发展及中日购物中心比较》，同时与日本业内人士进行了对话。会议开得专业、严谨而热烈。此次年会我有幸结识了时任永旺北京商城的总经理朱菁女士且感到格外亲切：一是本家，虽然她是日裔华人；二是我就住在北京永旺商城所在区域回龙观；三是此次参会中方只有我和她（虽然她是代表日本永旺中国），并可以中文沟通。

此次日本之行，我们开启近十年的专业交往与交流。多次特邀她莅临亚太学院授课和亚太学院年会讲演。同时对亚太学院赴日考察及院办企业合作等方面朱总都给予了积极的支持。

朱菁女士虽然是华人，但由于其学习、工作及生活主体都在日本完成，己经日本化，是一位非常职业和理性的领导者，令人尊重。

瑞典宜家及荟聚购物中心：

2010年7月上海世博会期间，当时我以rec全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任和apcrea亚太商业不动产学院院长的身份受邀出席瑞典宜家在中国首个购物中心荟聚项目的预开业论坛。认识了英特宜家购物中心集团中国区董事总经理丁晖等一干中高层人士。并在之后在亚太学院的培训和考察活动中得到曾任武汉荟聚和北京荟聚高管的熊芳总的热情协助……

荟聚中心（livat）是由瑞典宜家集团在中国开发运营的综合性购物中心，总部位于上海市，品牌名源自瑞典语“快乐的聚会”，定位为集时尚购物、餐饮娱乐、文化教育等于一体的商业综合体。2009年正式进入中国市场，目前运营着10家具有国际标准的荟聚，分别位于无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥，西安、上海。希望能够把北欧的文化带给中国和民众……

做为一家欧洲尤其北欧的商业机构，其管理层一直非常的低调。不像香港、新加坡和日美的从业人士非常活跃的参与中国的业内活动和各类论坛。但是品牌和运营反而一直受到业内人士和消费者的认可和欢迎……

香港瑞安集团，来自香港的上海新天地操盘手三大剑客：郑秉泽、黄瀚泓和司徒文聪

上海新天地是位于上海市黄浦区的休闲步行街，由香港瑞安集团于2001年建成。该区域以石库门建筑旧区为基础改造，通过"存表去里"手法保留建筑外观和历史风貌，形成集餐饮、购物、演艺功能于一体的商业空间，2020年入选上海新十大地标建筑。成为中国休闲娱乐购物中心和创新开放街区的经典。

上海大宁国际：郑秉泽；朱晓刚

大宁国际商业广场位于上海浦西南北中轴线，总建筑面积约25万平方米，集聚商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化和城市生套设施8大功能，在创新中尊重传统，大宁国际吸取了上海老城厢的元素，用现代的方式创新演绎。为消费者提供全方位商业服务的同时，还让消费者尽享高品质的休闲环境。

郑秉泽是崇邦集团的总裁及常务董事，1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及瑞安地产有限公司董事总经理，参与了上海大规模城市更新的早期工作如淮海中路上的瑞安广场和新天地旧改工程。2003年，他联合投资者创办崇邦集团，专注于在上海及周边地区投资开发商业综合体项目。主导了多个标志性城市更新项目包括大宁国际、今潮8弄和滨港商业中心。他强调新旧建筑应和谐共存，注重文化传承和环保，认为城市更新应提升区域竞争力，通过项目带动整体环境改善，并致力于将海派文化融入城市发展。

做为上海新地标“上海新天地”主要操盘手，他后来在上海开发和运营了多个区域性购物中心的行业标杆。2015年之前郑总多次应我之邀参加亚太学院的培训和论坛，我也曾多次带队亚太学员和业内人士到“大宁国际”考察，都受到他的他热情接待和细心讲解。郑总一副弥陀像，大气、谦和而包容，每次相见我们都相谈甚欢……

朱晓刚：

郑总还派运营团队参加学院的培训和考察，其中的佼佼者朱晓刚，后来不仅被我挖掘和培养成为学院最受欢迎的新锐讲师，并经我引荐给也是亚太学院前身清华大学creo首届总裁班学员的吴洋（曾任著名的上海bfc外滩金融中心总裁）担任运营总监。之后又由我介绍给学员企业长春东坤地产，担任与学院合作成立的亚泰合盛投资管理公司总经理，主要参与和领导该司开发的栖乐汇购物中心开业前的管理和运营工作一一开启了亚太学院一段理论+实践，资源+智慧，平台+企业的第三方咨询模式的新模式新尝试……

20131018亚泰合盛投资管理有限公司正式验资注册成立~~标志着亚太商业不动产学院与学员企业的深度合作和增值服务进入一个新阶段，也象征着学院平台价值和资源价值日益凸显……

2013119带领学院师资专家小组和学院合作公司亚泰合盛投资管理公司高管团队参加学员企业副理事单位吉林东坤地产高新cbd规划设计及定位方案评审研计会……

20131120学院年会暨第四届中国商业不动产思想盛典，年会联合主办机构吉林东坤地产及长春高新cbd项目和双方合作机构亚泰合盛投管公司、一体化与分类策划与设计专题会，今天晚上在上海进行中……

上海正大广场及盈石：司徒文聪；许大金

司徒文聪本世纪初到上海发展，成为瑞安集团中国市务副总经理，参与了上海新天地、瑞安广场等瑞安集团多个核心项目的开发。特别是在新天地的团队中，凭借创新的观念和艰苦的努力，在一片破旧的老式石库门房子上，打造出一块传统和时尚完美结合的上海商业新地标。此举开创了上海旧区改造的新模式，并使新天地成为海内外游客争相前往的著名旅游景点。

2005年，司徒文聪出任正大商业房地产管理有限公司总裁、正大广场这个当年号称亚洲最大的购买中心，在司徒文聪的精心调整下，从一个连年亏损的“巨无霸”迅速变成一个繁荣兴旺的“利税大户”，以“家庭式购物中心“的重新和定位和成功运营创造了中国大型购物中心成功的典范。

2008年，司徒文聪出任与美国最大私募基金黑石合作的盈石资产管理有限公司执行总裁，作为一家国际背景、专业面向中国的商业地产服务机构，到2010年，盈石参与经营管理的项目已达6个，市值达90亿人民币。

司徒文聪曾为国内市场首次引入众多国际知名品牌，不仅为这些品牌打开中国市场作出了贡献，更为国内消费者提供了全新时尚的购物选择与体验。司徒文聪在商业地产方面的成就斐然、享誉业界，带来极高的社会知名度和影响力，为中国商业地产引进了新的观念、思路和模式，成为行业的领军人物，被誉为业内“金手指”……

我与司徒文聪先生就是他在正大广场一战成名时在“新地产”杂志我担任嘉宾主持时相识并一见如故、建立了密切的联系和沟通，还曾多次带领creo学员和rec会员赴上海他的项目和办公室培训和考察。当时我俩曾有一个约定和默契即他每次有新的项目和创新性的想法时，就会到rec讲课和发布，为此我把他所在机构荣誉指定为教学案例基地。

司徒文聪先生说着一口流利的香港普通话，大帅哥一枚，激情而风趣。
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